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Depuis quelques années, le rachat de prêt immobilier est devenu un allié de poids dans la lutte pour la hausse de votre pouvoir d’achat. En effet, renégocier votre prêt immobilier peut vous faire économiser jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros sur le coût total de votre emprunt. Encore faut-il vous y prendre au bon moment.

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Ce n’est plus un secret pour personne qu’investir dans l’immobilier à crédit est le meilleur moyen de s’enrichir et de créer de la richesse avec moins d’efforts. Avec des revenus qui peuvent chuter de 50% à la retraite, préparez de toute urgence l’avenir et créez un revenu supplémentaire durable pour vous-même. La politique de taux bas lancée par la Banque centrale européenne est une aubaine pour les épargnants qui peuvent emprunter à des conditions historiquement attractives. Cependant, le contexte actuel décourage les investisseurs de se lancer dans un projet locatif qui implique des risques croissants d’impayés et d’impolitesse. Investir ne doit pas signifier sacrifier du temps et de l’énergie lors de la gestion d’un bail, d’une entreprise ou d’éventuels litiges. L’achat d’une SCPI avec retour sur crédit permet d’investir dans l’immobilier sans y contribuer en supprimant les contraintes de gestion. Comment fonctionne l’achat d’actions SCPI à crédit? Comment le faire et profiter des meilleures conditions?

(Publi-presse)

Louer un appartement ou SCPI?

La première idée qui vient naturellement aux épargnants est d’acheter un appartement à louer. Néanmoins, l’ère de l’investissement locatif est déjà bien révolue avec un rendement moyen de 3% brut dans les grandes villes françaises. Une fois que vous aurez payé les frais de gestion, d’assurance et de taxe foncière, le net sera d’un peu plus de 2%. C’est bien trop peu quand on sait qu’en investissant dans un appartement, on s’expose aux risques de factures impayées, d’effondrement et de squat qui deviendront encore plus insurmontables à la retraite. Bref, acheter un bien immobilier sacrifie directement votre tranquillité d’esprit pour un petit profit.

Vous souhaitez investir dans la location immobilière, mais des sommes importantes et des risques vous découragent?

À l’instar des produits financiers qui permettent un investissement passif et diversifié en bourse, les soi-disant SCPI (Société Civiles de Placement Immobilier) permettent aux épargnants d’acheter un bien immobilier indirectement. Cette procédure présente plusieurs avantages.

Tout d’abord, associez un SCPI a la qualité de copropriétaire d’un parc immobilier et perçoit des loyers sur son compte bancaire chaque trimestre. Rendement a SCPI il peut atteindre 6% net, c’est-à-dire après déduction des coûts qui tombent sur l’investissement direct en loyers.

Si le temps c’est de l’argent, SCPI vous sauverez quelque chose. En effet, investir dans un fonds immobilier permet de transférer la gestion d’actifs vers une société de gestion professionnelle. Achat d’actions SCPI faites-le en peu de temps et encaissez rapidement les premiers loyers car tous les immeubles sous gestion sont déjà loués par des entreprises qui ont parfois un bail commercial pouvant aller jusqu’à 25 ans.

Enfin, achetez SCPI vous permet de sécuriser votre investissement grâce à la diversification. Investir dans un fonds immobilier vous permet de ne pas dépendre d’un seul locataire ou d’éviter de mettre la main dans un portefeuille pour des travaux de rénovation.

Pourquoi investir dans SCPI à crédit en 2020?

Tout comme investir dans l’immobilier locatif, il est possible de prendre des participations dans SCPI par une hypothèque. Ce format d’investissement est particulièrement adapté aux profils à capacité d’épargne, mais ne disposant pas d’un capital initial significatif.

L’intérêt d’un tel projet ne doit pas être discuté, mais doit être investi dans SCPI à crédit vous permet de profiter de l’effet de levier et d’atteindre une rentabilité supérieure à une transaction en espèces.

En effet, les épargnants s’enrichiront grâce à un taux d’emprunt inférieur au rendement sur SCPI. On peut désormais emprunter environ 2% sur 20 ans SCPI distribuer des rendements jusqu’à 6%.

De plus, sa charge fiscale sera moindre car il pourra percevoir tous les intérêts des revenus perçus et ainsi réduire sa fiscalité.

Le financement de l’opération sera nivelé dans le temps grâce aux loyers collectés qui rembourseront directement la banque. Chaque mois, l’investisseur voit sa dette diminuer et sa richesse nette croître sans effort.

«Un économiseur d’impôt de 30% qui investit 100 000 € en SCPI sur un prêt non contributif sur 20 ans ne paiera qu’environ 200 € par mois, taxes comprises, pour financer son investissement. Au terme de l’opération, il n’économisera que 48 000 euros pour acquérir un bien d’une valeur de 100 000 euros. Le capital aura plus que doublé grâce à l’effet de levier, sans compter que les actions SCPI vont potentiellement prendre de la valeur sur le long terme. «  explique Gabriela Kockova, manager chez SCPI CENTRAL, le premier comparateur pour SCPI en France (www.centraledesscpi.com).

Conseils pour un prêt SCPI réussi

Le premier conseil concerne les conditions de crédit SCPI il doit être optimisé.

Tout d’abord, les professionnels recommandent de prêter sur la durée la plus longue possible, soit 20 ans voire 25 ans pour certains profils. Si certaines personnes envisagent d’emprunter à court terme pour rembourser plus rapidement, cela s’est avéré être un mauvais choix financier. En effet, un prêt à court terme signifie un paiement mensuel élevé et un petit prêt qui est refusé. Par conséquent, il est plus pertinent d’emprunter sur une période plus longue afin de planifier une mensualité, réduire les impôts et ainsi préserver votre pouvoir d’achat.

Un autre conseil, n’ajoutez pas. Vraiment, pourquoi se passer d’emprunt de 2% alors que l’on peut s’attendre à un rendement allant jusqu’à 6% net?

«Emprunter sans participation augmente l’effet de levier, ce qui est d’autant plus intéressant dans un contexte de taux d’intérêt bas. Les contributions conservées peuvent être placées dans des SCPI cash pour diversifier le portefeuille et réduire voire supprimer l’effort d’économie de crédit. nous raconte Lionel Benhamou, l’associé fondateur SCPI CENTRAL.

Enfin, le dernier conseil est d’utiliser un distributeur indépendant SCPI et pas de shopping SCPI par sa banque. le SCPI offerts par les banques offrent généralement des rendements inférieurs à la fourchette moyenne du marché de 4,4%. Pour retourner la balance de leur côté, les banques proposent à leurs clients des conditions de financement attractives. Cependant, achetez les bons SCPI vous devez donner la priorité au-dessus du taux d’emprunt.

Passer par la plateforme SCPI est gratuit et vous donne accès SCPI qui croient aux échelles SCPI dont certains spécialisés dans la santé, le commerce électronique ou l’environnement. De plus, trouvez un prêt SCPI acheter le meilleur SCPI est un jeu d’enfant grâce à une cellule dédiée proposée par certains distributeurs indépendants.

«Après avoir établi un bilan avec l’un de nos conseillers, notre cellule de courtage interroge plus d’une dizaine de banques en France. Selon leur profil, nos clients se voient proposer les financements SCPI les plus compétitifs du marché leur permettant d’acquérir les SCPI les plus adaptées. souligne Laurent Fages, conseiller en crédit SCPI pour SCPI CENTRAL.

Dans un contexte de taux d’intérêt bas, il est urgent pour chacun d’investir dans l’immobilier locatif à crédit SCPI pour assurer sa pension. Appel CENTRE DE SCPI, connu comme un bon coin pour l’immobilier en 01 44 56 00 23 vous permet d’obtenir le meilleur crédit SCPI investir dans le meilleur SCPI.

Dans la vidéo, découvrez comment acheter des SCPI à crédit :

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avertissement
L’investissement dans SCPI n’est pas garanti, tant en termes de dividendes reçus qu’en termes de préservation du capital. Les SCPI dépendent des oscillations du marché immobilier.
Avant de prendre toute décision d’achat de parts SCPI, demandez conseil à un expert pour vous assurer que cet investissement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, considérons le fait que les SCPI sont des investissements à long terme dont la durée minimale de détention ne peut être inférieure à huit ans.






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